房子抵债如何过户 走二手房交易过户办理手续机构

倘若房子早已设置权限质押，那时候需要办理房地产过户的，务必要把房屋抵押贷款状态处理完毕以后，才能够申请办理房地产过户，建议把所剩余的部分所有还款以后申请办理过户。那样房子抵债如何过户呢，国祥金服我早已汇总了以下几个具体内容以供参考做法律法规参照。

一、房子抵债如何过户

楼盘早已办理备案

若该套抵债房早就在房屋交易主管部门办理备案了，那么就需要等房子办好房产证后，走二手房交易过户办理手续，这样的事情相对性非常简单，安全系数非常高。需要注意，这类情况，售房合同应当与债务人签署。

楼盘还没有备案

若该套抵债房还没有备案，尽管抵债房由房地产商押给了债务企业一方，但房子的产权年限仍是房地产商。为此顾客要选购抵债房，就必须要与开发商签购房合同，而和债务企业签署的买房合同是毫无意义的。这到底分这两种情况。

二、房地产过户提前准备材料

(1)房地产业转移登记申请表格;

(2)申请者身份证件;

卖家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份。如果是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公证，户口簿原件和复印件一份。

买家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，如果是单身的话，需要民政局开单身证明。

(3)房地产业支配权资格证书;

(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证，应当提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业传承证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;

(5)已设置质押权的，应当提交质权人允许书面文档;

以上就是关于小编为大家整理的相关知识，房子抵债的时候一定要看是不是已经办理备案，若该套抵债房早就在房屋交易主管部门办理备案了，那么就需要等房子办好房产证后，走二手房交易过户办理手续就可以了，若有其他要求热烈欢迎到国祥金服做一对一的法律咨询服务。

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